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        石嘴山新聞
        居民樓加裝電梯,費用怎么分攤?
        石嘴山市人民政府 www.n6865.com 發表時間:2019-08-06 08:25:03 稿件來源:新消息報  

        加快改造城鎮老舊小區,是重大民生工程和發展工程,是為人民謀幸福的工程。今年6月19日召開的國務院常務會議,部署推進城鎮老舊小區改造,而改造老舊小區,既能拉動有效投資,又能促進消費,帶動大量就業。本報從今年3月開始陸續報道銀川老舊小區改造事宜,其中重點報道了老舊小區加裝電梯一事,引起不少讀者、業主的關注,一些業主還就加裝電梯費用怎么分攤致電本報咨詢。對此,記者專門采訪了已經動工加裝電梯的單元業主和電梯公司,聽他們講費用分攤經驗。

        藍山名邸:一二樓不收錢,3樓以上逐層增加

        8月2日9時許,記者又一次來到藍山名邸小區,16號樓一單元和五單元門口正在施工。查看施工情況的五單元業主白先生告訴記者:“雖然我們請了監理,但我每天都在現場盯著。作為單元牽頭人,我專門學習了一些關于電梯的知識,確保電梯安裝質量。”

        今年6月,藍山名邸被列為既有建筑電梯加裝試點后,白先生便聯系五單元的鄰居們,希望能安裝電梯。“我們單元共7層14戶,我住7樓。5樓有一位老爺子患腦血栓后一直行動不便,我幫他抬過輪椅下樓,感觸挺深。人年齡大了爬樓太難,我一直希望能裝電梯,方便大家出行。”白先生說,他先后花了一個多月時間,與單元的鄰居們聯系,希望獲得鄰居們的支持,共同推動完成安裝電梯一事。

        關于電梯費用分攤,白先生介紹,沒有固定標準,只要鄰居們一致同意就行。以五單元為例,由于7樓面積比6樓及以下小,但安裝需求大,因此他們單元以樓層為主要考慮因素。“1樓和2樓不用出錢,起初我們的分攤計劃是:3樓到7樓收費,3樓每戶1萬元、4樓每戶1.5萬元、5樓每戶2萬元、6樓每戶2.5萬元、7樓每戶3萬元,大家基本認可,但實際情況并沒這么簡單。”在實際操作過程中,五單元出現一戶業主長期失聯、一戶業主賣房、一戶業主打算賣房且資金暫時困難的情況。

        鑒于3戶業主出現特殊情況,原本由這3戶人家出的費用無法收取。無奈之下,白先生只得重新計算費用,在原有分攤方案基礎上,初步確定3樓每戶多出5000元、3樓以上每戶多出8000多元。收費過程中,一些業主提出異議,這一方案遇到阻力。為了盡快動工安裝電梯,享受政府最大額度補貼政策,白先生個人墊付了一些費用。“最終,我們順利開工了!對于暫時不多出分攤費用的鄰居,我們將控制電梯使用頻率,如果后期他們感受到電梯的便利,我們將追收分攤費用,按比例退還給多出錢的鄰居,保證每一戶業主的權益。”白先生說。

        湖畔嘉苑:單元不同,費用分攤方式不一

        8月3日,在湖畔嘉苑26號樓二單元和29號樓電梯施工現場,記者看到兩個單元的電梯施工還處在停工狀態,原因是電梯井施工中遇到地下管道問題,需要專業施工人員到場處理,目前除了天然氣管道已改造好之外,還有三四種管道待改。

        29號樓只有一個單元,該樓一位業主談到他們單元的說服工作及費用問題,甚為輕松。“我們單元的工作應該是最好做的了,只是在群里發了個倡議,大家就基本同意了。然后,我們從網上搜了一個電梯費用分攤方法,在群里一公示,大家也沒啥意見,就順利通過了。”這位業主說,安裝電梯總花費約35萬元,除了政府補助的15萬元外,單元業主分攤了20萬元左右,1樓和2樓不分攤,3樓到7樓,樓層相加等于25,用20萬元除以25,等于0.8萬元,0.8萬元就是每層需要分攤費用的系數單價。如3樓,3乘以0.8萬元等于2.4萬元,即3樓共需分攤費用2.4萬元,一梯兩戶,每戶則需承擔1.2萬元左右,以此類推。

        28號樓二單元正在協調施工手續,單元所有居民均已簽名同意,費用也已經收齊。一位業主表示,他們的說服工作費了些時間,主要是1樓和2樓業主不同意,后來經過三番五次的協商,1樓和2樓業主終于同意,2樓也電梯入戶,但費用均攤在3樓以上業主頭上。“我們以7500元為基數,即每增加一層,每戶費用增加7500元,這種算法是我們協商的,感覺比較公平一些。”這位業主說。

        原本打算施工的26號樓一單元,電梯分攤總費用為22.5萬元,2樓到7樓的分攤系數分別為:0.7、1、1.3、1.6、1.9、2.2,系數總和為16.7,系數單價為1.3473萬元,每戶承擔的費用只需用系數乘以系數單價即可。這種算法是根據電梯公司給出的建議商議的。26號樓一單元在做了3個月之久的說服工作后,費用也全部收齊,然而開工時卻遭到一樓居民阻擋,不得不停工。

        不少觀望的居民表示,說服本單元業主同意才是最大的“坎”,這需要毅力,也需要策略。“聽說牽頭者動用了不少私人關系,請來不同意者的同學、親友當中間人協商,費了好大勁。其實,費用的分攤還好說,多點兒少點兒無所謂。”一位居民說。

        電梯公司:高層住戶出資占七成左右

        在藍山名邸電梯施工現場,寧夏通宇電梯制造發展股份有限公司(以下簡稱通宇電梯)銷售經理王海瑩也在忙碌著。通宇電梯已與銀川多個小區的30多個單元簽訂電梯加裝協議,并且陸續開始施工。關于費用分攤一事,王海瑩介紹,目前所簽訂的合同中,從頂樓向下兩層的業主出資比例基本占到七成左右,1樓和2樓業主基本不出費用。

        “多數住宅樓是6層高,5樓和6樓的4戶居民出的費用大多占到七成,一方面是高層住戶需求迫切,另一方面這樣的分攤比例讓3樓和4樓住戶壓力較小,大大推動了電梯安裝工作的順利實施。”王海瑩介紹,除掉銀川市政府給予的15萬元補貼,每部電梯分攤總價大概在21萬-26萬元之間。價格不同是因每部電梯加裝情況和成本所致,如間層入戶、平層入戶、走廊長度等因素不同等。以分攤22萬元的6層住宅樓來說,3樓每戶1.9萬元、4樓每戶2.5萬元、5樓每戶3.1萬元、6樓每戶3.7萬元。“這只是可以借鑒的分攤比例之一,實際操作中,也有6層住戶各出5萬元、兩戶共計10萬元的情況。”王海瑩說。(記者 王宇菲 李榮華)




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